Đẩy phí bảo lãnh ngân hàng về phía người mua nhà

Theo quy định nếu muốn được bán nhà thì chủ ưu tiên đầu tư bắt buộc phải có bảo lãnh của ngân hàng . Tuy nhiên giờ đây cả chủ đầu tư và người dân đều không biết phải chấp hành thế nào.

Nơi đóng, nơi không

Trong khoảng tháng 7/2015, lúc Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) sở hữu hiệu lực, báo chí đã có không ít bài phản ánh lo ngại về việc loạn mức phí sau quy định Dự án buộc phải có bảo lãnh của ngân hàng. bởi vì luật không quy định rõ mức phí này là bao nhiêu làm cả nhà đầu tư nhà và chủ ưu tiên đầu tư đều lúng túng. nếu như tính phí thấp thì sẽ khó quyết định mang ngân hàng để được họ bảo lãnh, còn tính phí cao thì giá thành và giá bán nhà sẽ đội lên. Thời điểm đó, để lách luật, không phải thu phí bảo lãnh ngân hàng, không ít chủ ưu tiên đầu tư đã ký hiệp đồng mua sắm bán trước ngày luật với hiệu lực.

Về quy định này, thời điểm đó, những lãnh đạo Bộ Xây dựng luôn nghĩ rằng, quy định này giúp hạn chế rủi ro cho người mua khi sắm nhà gây ra trong tương lai. bảo vệ người mua cũng như giúp thị trường BĐS thanh lọc những chủ tập trung đầu tư “ảo”, không đủ năng lực. những năm qua, hàng loạt chủ ưu tiên đầu tư đã huy động vốn của người mua nhưng không triển khai Dự án hoặc để Công trình “đắp chiếu”. người dùng khi đó phải chịu nhiều thiệt hại, kéo theo khiếu kiện kéo dài…

Theo các nhà đầu tư các dự án bất động sản khu vực Mỹ Đình, thực tại đến nay, nhiều người mua nhà và chủ tập trung đầu tư cũng tự mò mẫm thu nộp phí bảo lãnh. Thậm chí, nhiều Dự án không đóng phí cũng không sao như: nhà ở xã hội Phú Lãm (Hà Đông, Hà Nội), nhà ở xã hội Tam Trinh (Hoàng Mai, Hà Nội… Theo ông Hoài Nam, Chủ tịch Công ty NHS, chủ ưu tiên đầu tư Dự án nhà ở xã hội Tam Trinh, công ty cũng thắc mắc về vấn đề này và đã gửi công văn tới Bộ Xây dựng. Trong văn bản giải đáp, Bộ Xây dựng cho biết, nhà ở xã hội không phải đóng phí bảo lãnh, do vậy cũng không bắt khách hàng nhà phải đóng.

Tại Dự án Phú Lãm (Hà Đông, Hà Nội), khách hàng nhà đang chuẩn bị nhận nhà cũng không phải đóng mức phí này. Đại diện chủ đầu tư Công trình này cho hay, Dự án được ngân hàng bảo lãnh nhưng chủ tập trung đầu tư tự chịu mức phí này mà không bắt người dùng đóng và cũng không phải hỏi ý kiến của Bộ Xây dựng.

trong khi đó, tại Công trình nhà ở xã hội Đại Kim (Hoàng Mai), hàng trăm khách hàng nhà phải mất 4-5 triệu đồng/căn hộ tiền phí bảo lãnh ngân hàng. Chủ đầu tư “dọa” sẽ không làm sổ đỏ giả dụ quý khách không đóng phí này. Đại diện chủ đầu tư cho biết, mức phí này phải nộp theo quy định và chủ ưu tiên đầu tư không thu mà phía ngân hàng thu.

Luật chưa quy định cụ thể

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Trí Dũng cho biết, theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), chủ ưu tiên đầu tư phải với ngân hàng đứng ra bảo lãnh thì mới được phép bán nhà. Ngoài những quy định về giấy phép xây dựng, Dự án xây xong móng…, một trong những điều kiện cần để được bán nhà hình thành trong mai sau là chủ đầu tư phải với bảo lãnh của ngân hàng. Hiện, luật chưa sở hữu quy định cụ thể về việc chủ đầu tư và ngân hàng thoả thuận mức phí bảo lãnh mà người dùng nhà phải đóng là bao nhiêu. đến nay cũng chưa mang cơ quan quản lý nào giám sát hay xử phạt việc người mua nhà không đóng phí này với bị ảnh hưởng gì không.

vì thế, vừa qua nhất, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu đã gửi văn bản tới Ngân hàng Nhà nước về việc bảo lãnh ngân hàng. Theo ông Châu, vì Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì ban hành hợp đồng mẫu về sắm, thuê mua sắm nhà ở gây cho trong ngày mai nên để đảm bảo tính thỏa thuận, liên thông với Luật Kinh doanh BĐS, hiệp hội kiến nghị quy định rõ nghĩa vụ của chủ tập trung đầu tư lúc soạn thảo giao kèo như sau: “Chủ đầu tư phải cam kết phận sự tài chính của mình trong hiệp đồng mua, thuê mua sắm nhà ở gây cho trong ngày mai về việc hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên sắm lúc tới thời hạn giao, nhận nhà (đã cam kết nhưng chủ ưu tiên đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua)”. Đây không phải là nghĩa vụ của nhà đầu tư nhà ở gây ra trong tương lai.

Trưởng Văn phòng Luật sư Phúc Thọ, Luật sư Bùi Sinh Quyền cho biết, phí bảo lãnh ngân hàng là 1 thỏa thuận dân sự của người mua nhà sở hữu chủ tập trung đầu tư. Ở các Dự án ngày nay, bởi vì chưa sở hữu quy định buộc phải bên nào phải đóng khoản phí này nên chủ tập trung đầu tư đều đẩy khoản phí này sang cho quý khách nhà phải trả. bởi thế, khi ký giao kèo, giả dụ không tìm hiểu kỹ để đưa ra thỏa thuận thì người dùng nhà sẽ luôn phải chịu phần thiệt.

Xem thêm: Công trình Vinhomes Riverside - The Harmony hấp dẫn người mua hàng

Share on Google Plus

About Unknown

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.