Mỹ Đình Hà Nội đã chuyển mình mạnh mẽ trong khoảng những cánh đồng lúa, ruộng rau bên các ngôi làng truyền thống thành 1 trung tâm đường mới với các tổ hợp bất động sản hoành tráng.
Không ít người tỏ ra băn khoăn, lúc Indochina Land lên kế hoạch đầu tư tổ hợp Bất động sản mỹ đình đẳng cấp Indochina Plaza Hanoi hơn ba năm
trước tại ngã tư khu đô thị Phạm
Hùng và Xuân Thủy, quận Cầu Giấy, Hà Nội. lúc đó,
hầu như mọi người đều nghĩ rằng,
xây căn hộ đẳng cấp để
bán có giá 50-60 triệu đồng/m2
ở khu vực này là điều không tưởng, bởi chỉ với các Dự án có vị trí vàng ở trung tâm đô
thị như: Vincom Park Place hay Pacific Place mới dám định vị ở mức
giá đó. Thậm chí, với người
đặt nghi vấn, ai dại gì di chuyển trong khoảng trung tâm đô thị ra 1 khu vực vốn được coi là ven đô để đầu tư căn hộ đẳng cấp chứ chưa nói đến đặt
văn phòng công ty hay mở trung tâm thương
mại?
Nhưng Peter Ryder - Tổng giám đốc Indochina Land - lại nghĩ
khác. Đáp lại các nghi ngờ,
ông vẽ ra một viễn cảnh là
trong tương lai không xa,
thay do đi lại trong
khoảng huyện trong khoảng Liêm
hay quận Cầu Giấy vào trọng tâm tỉnh thành, thì không ít người sẽ phải đi lại trong
khoảng trọng tâm tỉnh thành ra 2 quận huyện này để làm cho việc. sở hữu vẻ như nhận định này không hợp
thời do lúc đó các tòa
cao ốc văn phòng, những khách
sạn 5 sao và trụ sở những cơ
quan Trung ương vẫn đóng đô ở quận Hoàn Kiếm và Ba Đình. Nhưng giờ thì tầm nhìn
của Peter Ryder đang dần phát triển thành hiện
thực khi một trung
tâm hành chính - các con phố mới
đang dần hình thành ở Mỹ Đình.
Hành chính kích bất động sản
Trong tâm thức của đa phần người Hà Nội, Mỹ Đình vẫn chỉ
là một xã vùng ven mà ít lúc họ đặt chân tới. Hầu như không sở hữu ai nghĩ Mỹ Đình lại với thể là 1 cực quan trọng, 1 trọng tâm hành
chính - đường phố mới của Thủ
đô. Thậm chí năm 2008, sau khi Hà
Tây sáp nhập vào Hà Nội và trụ sở 1 số
bộ ngành đang được xây dựng ở Mỹ Đình, thì Hà Nội lại rộ lên tin đồn sẽ
chuyển trọng tâm hành chính
quốc gia lên Ba do, chứ chẳng mấy
người chú ý đến Mỹ Đình.
Nhưng thực tiễn, một trung
tâm hành chính mới đã và đang làm
cho trên dải đất nằm ven 2 con đường Phạm Văn Đồng - Phạm Hùng -
Khuất Duy Tiến và Lê Đức Thọ - Lê Quang Đạo mà giới tập trung đầu tư bất động sản gọi chung
là Mỹ Đình.
diện mạo đường của Mỹ
Đình đã thay đổi nhanh chóng kể tính từ lúc Khu liên hợp thể thao quốc
gia được xây dựng để phục vụ Sea
Games 2003 và tiếp đó là trung tâm Hội
nghị quốc gia. Cho đến lúc này, trụ sở 1 số bộ ngành quan trọng cũng đã được chuyển ra Mỹ
Đình. Bộ Công an xây dựng 1 "cơ
ngơi" cao cấp và hoành
tráng trên đường phố Phạm Văn
Đồng. Bộ Nội vụ và Bộ Tài nguyên - Môi trường đều nằm trong khu đô thị mới Cầu Giấy. Trụ sở của
Bộ khoa học khoa học cũng đã xây dựng xong, còn trụ
sở của Bộ Ngoại giao đã xây dựng xong phần móng trên cộng một tuyến đường Trần Duy Hưng - Đại lộ Thăng
Long. Sắp tới, trụ sở Bộ Nông
nghiệp và vững mạnh Nông thôn,
Bộ đường xá - Vận tải, Bộ Xây
dựng cũng sẽ được chuyển về khu vực này. các cánh
đồng lúa và ruộng rau nay đang nhường chỗ cho 1 trọng điểm hành
chính mới...
Giá trị bất động sản ở Mỹ Đình cũng tăng vùn vụt trong các năm gần đây. Hơn 5 năm về trước, trong các cuộc đấu giá đất ở Mỹ Đình, không ít
người ngạc nhiên về mức trúng giá lên đến 70-80
triệu đồng/m2. Nhưng giờ đây, họ với thể
còn ngạc nhiên hơn khi giá đất
dọc theo các khu đô thị to
lớn ở khu vực này lên tới 200
- 400 triệu đồng/m2. các nhà
liền kề và biệt thự đều với giá
trên triệu đô la Mỹ. Giá căn hộ sở hữu rẻ
thì cũng trên 30 triệu đồng/m2, thậm chí sở
hữu các Dự án như: Habico Tower và D.’Palais de
Louis, giá chào bán căn hộ lên tới hơn
100 triệu đồng/m2. Giá bất động sản ở Mỹ Đình hiện thuộc vào hàng đắt nhất Thủ
đô.
Khủng hoảng thừa
Không riêng gì Peter Ryder mà những các bạn bất động sản mang tầm nhìn đều đổ xô về Mỹ Đình, cố
gắng giành được mảnh đất để xây dựng các tổ
hợp bất động sản to lớn như:
Grand Plaza, Keangnam, The Manor, Dolphin Plaza, Mandarin Garden, Thăng Long
Number One, Times Square. Riêng về khách sạn, ngoài khách sạn Crowne Plaza,
Grand Plaza đã đi vào hoạt động mang gần một.000 phòng thì trong vòng một năm đến, khu vực này sẽ có thêm hai khách sạn 5 sao nữa là JW Marriott và
InterContinental, phân phối tăng cường hơn 800 phòng. Số lượng phòng
khách sạn ở Mỹ Đình tạo ra trong
mấy năm gần tương đương với tổng
số phòng khách sạn 5 sao làm cho ở
Tây Hồ, Hoàn Kiếm và Ba Đình trong 15 năm qua.
các tòa nhà văn phòng to
lớn cũng đã đi vào sinh hoạt như
Keangnam Landmark 72 cung ứng 100.000m2,
Grand Plaza 54.000m2 và sắp đến là 1 loạt các tổ
hợp văn phòng lớn với diện tích từ 20.000 - 40.000m2 sẽ được đưa vào sử
dụng như HUD Tower, Handico Tower, PVI Tower. Riêng tuyến đường mới Cầu Giấy cũng mang gần 20 tòa nhà văn phòng cho
thuê sở hữu diện tích mỗi
tòa từ 5.000 - 15.000m2. Nguồn
cung văn phòng cho thuê trong vài ba năm đến tại
Mỹ Đình thậm chí còn lớn hơn
cả diện tích văn phòng cho thuê tại những khu
vực còn lại ở Hà Nội cùng lại.
các trọng điểm thương mại mới cũng đã gây nên, trong đó, riêng trục Phạm Hùng - Phạm
Văn Đồng đã có tới 5 trọng
tâm thương nghiệp lớn. mặc
dầu cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008 và chính sách thắt chặt tín
dụng trong gần hai năm
qua khiến cho không ít các Công
trình bất động sản ở Mỹ Đình phải dừng triển khai, nhưng bởi nguồn
cung đã quá lớn nên đã xảy ra
tình trạng thừa văn phòng cho thuê.
vì cạnh tranh khốc liệt mà giá thuê văn phòng ở Mỹ Đình đã giảm
xuống mức rất thấp, chỉ 15-10 USD/m2 cho cao ốc loại B và C và 20 - 30 USD/m2
cho cao ốc loại A, tức là chỉ
bằng 50-75% so mang giá thuê ở
khu vực trọng tâm tỉnh thành. Nhờ mức giá hấp dẫn và cơ sở cao
cấp nên không ít các tập
đoàn to lớn như: LG
Electronics, Samsung, KPMG, Standard Chartered Bank đã chuyển trụ sở trong khoảng trọng tâm thành phố ra
Mỹ Đình. Bản thân Công ty Indochina Capital của Peter Ryder cũng chuyển từ phố Lý Thái Tổ, quận Hoàn Kiếm về tổ
hợp Indochina Plaza Hanoi. Sự dịch chuyển của các văn phòng khiến việc
cũng đồng nghĩa mang việc
không ít người sẽ phải di chuyển từ trọng
tâm ra Mỹ Đình để làm cho việc.
Tầm nhìn của Peter Ryder đang dần hiện thực hóa: khi lượng người chuyển về đây khiến việc ngày càng đông hơn thì nhu cầu nhà ở sẽ gia tăng theo, giá trị bất động sản
cũng tăng lên. vì thế, Peter Ryder tỏ ra rất tự tin mang thể mau chóng bán nốt hơn 20% còn lại trong tổng số 386 căn hộ
của Dự án Indochina Plaza
Hanoi trong năm nay, dù thị phần bất
động sản vẫn khó khăn. Sự tự tin này vẫn cần có thời
gian để kiểm chứng, nhưng thực tại đã
chứng minh: lúc Keangnam bán
922 căn hộ sở hữu giá hai.500 - 3.000USD/m2 hơn 3 năm về trước thì
nhiều người nghĩ là mức giá hoang tưởng. Nhưng khi hai tòa
tháp căn hộ đi vào hoạt động đầu
năm ngoái, ít ai biết rằng, hầu như số căn hộ tại đây đã được bán hết.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét