Một lãnh đạo doanh nghiệp đang triển
khai Dự án bất động sản khu vực Mỹ đình,
quận Nam từ Liêm,
TP. Hà Nội tỏ ra khá lo ngại về mức độ cạnh tranh ở khu vực này chỉ cần khoảng tới. Nhất là khi vừa mới đây, một chủ ưu tiên đầu tư uy
tín đã chính thức mở bán Công trình mang quy mô to lớn với nhiều
lợi thế.
Ông cho hay, nhãn
hàng của chủ tập trung đầu tư,
năng lực, tiến độ của Dự án, công trình,… sẽ gây một áp lực không nhỏ đối mang những đơn
vị khác trong cùng khu vực. đặc trưng, đây còn là Công trình với số
lượng sản phẩm to lớn. Cũng theo vị
này, ngay lúc mang thông
báo cuối năm đối thủ sẽ mở bán Công
trình nói trên, từ giữa
năm ông đã phải tính toán các phương hướng để đẩy nhanh tốc độ xây dựng
và bán hàng.
trong khoảng đầu năm 2015, 1 loạt các Công trình to
lớn tại khu vực Mỹ Đình đã được mở bán như: FLC 36 Phạm Hùng,
Goldmark City, Sun Square, Vinhomes Gardenia, Scitech Tower, MBLand Central
Point Mỹ Đình, Hải Đăng HD Mon City,…
Theo lãnh đạo 1 doanh
nghiệp khác, mỗi khi mang các Công trình to
lớn với tên tuổi tung
hàng ra thị trường thì không
ít doanh nghiệp lại đứng ngồi không yên để tính toán mọi đường phố đi nước bước như giá thành,
quảng cáo,khuyến mãi…
Nguồn cung Dự án BĐS quanh khu vực Mỹ Đình đang rất lớn.
Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, gần như các Công trình ở khu vực Mỹ Đình đều thuộc phân khúc BĐS sang trọng có hồ hết các tiện ích, khu trọng điểm thương mại, khuôn viên,… mang vị trí và mức giá đều rất cạnh tranh. Số lượng
Công
trình nhiều và mở bán liên tục cũng đồng nghĩa mang việc những chủ đầu tư đang
đứng trước sức ép cạnh tranh rất to lớn và
việc đưa ra các chiến lược đều
rất thận trọng.
Thừa nhận tình trạng cạnh tranh mạnh ở khu vực
Mỹ Đình, Tổng giám đốc Công ty bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản cho
hay, một số Công trình của những chủ đầu tư lớn sau khi bung hàng thì các Dự án tiếp giáp với hầu như phải dừng bán 1 thời gian.
Theo ông Toản, nguồn cung ở khu vực này đang ở
mức cao đột biến vào khoảng hơn 10.000 căn hộ, cộng hàng trăm sản phẩm liền kề và nhà phố thương nghiệp. Song, lãnh đạo EZ cũng nhận
định rằng, đây là khu vực mang hạ tầng tốt, quỹ đất không còn nhiều, dân
trí cao, nên khả năng hấp thụ vẫn khá lạc quan. Còn phân khúc liền kề và nhà phố ở khu vực
này theo ông nguồn cung vẫn chưa to lớn nên
sẽ không mang tình trạng dư
thừa.
Ông Toản cho hay, tại đây hầu hết là các chủ đầu tư to lớn nên họ sẽ mạnh tay đầu tư cơ
sở, ngoài ra giá bán sẽ
được tính toán khá chặt chẽ, chứ không có chuyện
giảm. Còn nếu khó khăn
thì có nhẽ chỉ mang những đơn
vị không to, chính sách bán hàng
chưa tốt và không đủ tiềm lực.
Trái lại, một số
chủ đầu tư lại tỏ ra khá lạc
quan giả dụ trong khu
vực xuất hiện Công trình to
lớn của những doanh
nghiệp uy tín. ví thử, bà Nguyễn
Thúy Hạnh, Giám đốc sàn giao dịch BĐS An Bình Land đang phân phối Công
trình Five Star Mỹ Đình không tỏ ra e ngại lúc gặp những đối thủ to lớn.
Nữ giám đốc này cho biết, thực tế tại
đơn vị, nhờ "ăn theo" 1 số Công trình lớn quanh
khu vực nên số lượng nhà đầu tư để ý những sản
phẩm nhà phố ở đây sở hữu phần tăng hơn.
Bà Hạnh nhận định, lúc mang nhiều Dự án quy mô có mặt thì khu vực đó sẽ thu hút sự chú ý quý khách, mở rộng tiềm năng và tạo cú hích
cho thị trường. Thông thường, các Công
trình của những thương hiệu uy tín thì thường bán giá cao
hơn. vì thế, những đơn vị mang quy mô không to nếu như sản phẩm tốt, đưa ra được mức giá
cạnh tranh thì vẫn được đón mua nhiều bởi mang cơ sở vật chất tương đương nhưng mức giá
hấp dẫn hơn.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét