Tính toán giá bán, tiến độ triển khai cũng như thời gian tung hàng là các bài toán khá đau đầu mang 1 số chủ ưu tiên đầu tư Dự án chung cư Mỹ Đình nhằm né những đối thủ nhiều tiềm lực.
Lãnh đạo doanh nghiệp
đang triển khai một Công trình ở Mỹ Đình, quận NamTừ Liêm, Hà Nội tỏ ra khá lo
ngại về mức độ cạnh tranh ở khu vực này trong
thời gian đến. đặc thù, lúc vừa qua một chủ ưu tiên đầu tư uy tín đã chính thức mở
bán Công trình sở hữu quy mô lớn có nhiều
lợi thế.
“Thương hiệu của
chủ đầu tư, công trình, năng lực, tiến độ của dự án… sẽ
gây 1 áp lực không bé đối sở
hữu các đơn vị khác
trong cùng khu vực. Hơn nữa,
đây còn là Dự án với số lượng sản phẩm lớn”, ông cho
hay.Cũng theo vị này, trong khoảng giữa
năm, ngay lúc sở hữu thông
báo cuối năm đối thủ sẽ mở bán Công
trình nói trên, ông đã phải tính toán các phương án để
đẩy nhanh tốc độ xây dựng và bán hàng.
trong
khoảng đầu năm 2015,
riêng khu vực Mỹ Đình, 1 loạt các Công
trình to lớn đã được mở
bán như: Goldmark City, FLC 36 Phạm Hùng, Sun Square, Scitech Tower, Vinhomes
Gardenia, Hải Đăng HD Mon City, MBLand Central Point Mỹ Đình…
“Và mỗi lúc sở
hữu những Dự án to
lớn, có tên tuổi tung
hàng ra thị trường thì không
ít doanh nghiệp lại đứng ngồi không yên để tính toán mọi đường phố đi nước bước, như quảng cáo,
giá thành, khuyến mãi…”, lãnh đạo một doanh
nghiệp khác cho hay.
|
|
Quanh khu vực Mỹ
Đình, nguồn cung Công trình bất
động sản đang rất to lớn.
|
Ông Trần Ngọc Quang -
Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, phần lớn những Công trình ở khu vực Mỹ Đình đều
thuộc phân khúc bất động
sản đẳng cấp với đầy
đủ những một thể ích, khuôn viên, khu trọng điểm thương mại… sở hữu vị trí và mức giá đều rất cạnh
tranh. Số lượng Dự án nhiều,
mở bán liên tục cũng đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư đang đứng trước sức ép cạnh tranh rất to lớn và việc đưa ra những chiến lược đều rất thận trọng.
Thừa nhận tình trạng
cạnh tranh mạnh ở khu vực Mỹ Đình, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty bất
động sản EZ Việt Nam cho biết,
1 số Công trình của các chủ ưu tiên đầu tư to lớn sau lúc bung hàng thì những Dự án quanh đó hầu như phải ngừng bán 1 thời gian.
Ông cho biết, nguồn
cung ở khu vực này đang ở mức cao đột biến, vào khoảng hơn 10.000 căn hộ, cùng hàng trăm sản phẩm liền kề, nhà
phố thương mại.Tuy nhiên, lãnh đạo
EZ cũng nhận định đây là khu vực sở hữu cơ sở vật chất tốt, dân trí cao, quỹ đất
không còn nhiều nên khả năng hấp thụ vẫn khá lạc quan.Trong khi đó,phân khúc liền kề, nhà phố ở khu
vực này theo ông nguồn cung vẫn chưa to
lớn nên sẽ không có tình
trạng dư thừa.
"Hơn nữa, tại
đây phần lớn là những chủ tập trung đầu tư to lớn nên
họ sẽ mạnh tay tập trung đầu tư cơ sở vật chất nhưng giá bán sẽ được tính
toán khá chặt chẽ, không có chuyện
giảm. nếu như khó khăn
thì có nhẽ chỉ sở hữu các đơn
vị không lớn, không đủ tiềm lực,
chính sách bán hàng chưa tốt", ông Toản cho hay.
không
những thế, một số chủ ưu tiên đầu tư lại tỏ ra khá lạc quan ví như trong khu vực lộ diện Công
trình to lớn của những doanh nghiệp uy tín. Bà Nguyễn Thúy
Hạnh - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản An Bình Land đang phân phối Dự
án Five Star Mỹ Đình không tỏ ra e ngại lúc gặp các đối thủ lớn.Bà
cho biết, thực tế tại đơn vị
này, nhờ "ăn theo" một số Dự án lớn quanh
khu vực, số lượng nhà đầu tư để ý các sản
phẩm nhà phố ở đây với phần nâng cao hơn.
“Khi mang nhiều Công trình quy mô xuất
hiện, khu vực đó sẽ thu hút sự chú ý người
mua, mở rộng tiềm năng và tạo cú hích cho thị phần. sở hữu những Dự
án của các thương hiệu uy tín thì thường bán giá cao
hơn. do đó, những đơn vị sở hữu quy mô không to nếu đưa ra được mức giá cạnh tranh, sản
phẩm tốt thì vẫn được đón sắm nhiều vì với công trình tương đương nhưng mức giá hấp
dẫn hơn”, bà Hạnh nhận định.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét