Theo các nguồn tin bất động sản hiện nay đang có thì thị trường đất nền tại TP.HCM có dấu hiện hot trở lại với những lô đất nằm trong phân khúc quy hoạch và các dự án cao cấp trực thuộc các doanh nghiệp lớn.

Cách phân biệt đất sốt thật hay ảo

Theo ông Phan Công Chánh - Tổng giám đốc Công ty cổ phần giải đáp ưu tiên đầu tư Phú Vinh, hiện tại đất nền tại TP.HCM có một số chỗ với hiện tượng giá ảo, nhưng nhiều nơi giá gia tăng là vì nhu cầu với thật và giá này là thật. Đó là các nơi đã có cơ sở vật chất đa số, mật độ cư dân đông, pháp lý hoàn chỉnh.

cho nên, người mua đất ngày nay cần phân biệt rõ là giá đất không gia tăng nóng giống nhau ở những khu vực khác nhau. mang nơi gia tăng ảo, nhưng mang nơi gia tăng thật.

Về vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc – Phó tổng giám đốc Him Lam Land nói rằng muốn xác định được đất tăng thật tăng giá ảo thì phải xác định được đúng giá trị của đất. Cụ thể, giá trị của đất phụ thuộc vào những yếu tố như: pháp lý, quy hoạch, kết nối công trình, lượng cung cầu ... Các dự án bất động sản khu vực mỹ đình đang được quy hoạch một cách hiện đại và quy củ.

bởi thế, lúc người mua đi sắm đất cần phải đi chuyên sâu xác thực những nhân tố này. nếu như phần đông các yếu tố trên được giải quyết thì việc nâng cao giá là thật. Còn ví như những nhân tố trên không đảm bảo, việc nâng cao giá chỉ vì tin đồn thì chắc chắn giá trị đấy không phải là thật.

nếu như sốt ảo, thị trường chỉ có 1 chiều giá nâng cao mà không sở hữu giao dịch. khách hàng mang thể kiểm chứng thông tin giao dịch trên thị phần tại các phòng tài nguyên môi trường, cục thuế....

tuy nhiên, ông Phúc cũng nói rằng đất phân ra làm hai loại. Loại thứ nhất là đất xen kẹt, đất thổ cư không phải là những sản phẩm của những doanh nghiệp bất động sản. Loại thứ hai là đất vì các doanh nghiệp bất động sản tạo lập.

Đối với đất xen kẹt, đất thổ cư thì những vị trí với tiềm năng tăng trưởng tốt và pháp lý rõ ràng, giá cả sẽ ổn định và với thể gia tăng. Còn đối với các sản phẩm của các doanh nghiệp tạo lập, giá sẽ ổn định, thế nhưng mức độ nâng cao giá gần như phụ thuộc vào sự tạo lập và chất lượng của Công trình. lúc đầu tư, người mua nên xem xét kỹ về năng lực và uy tín của chủ tập trung đầu tư.

Giá đất nền sẽ luôn tăng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, cơn sốt đất dựa vào hệ thống hạ tầng giao thông đang được tập trung đầu tư mạnh tại TP.HCM không hẳn là sốt ảo. tuy nhiên, cơn sốt này đang bị các đối tượng đầu nậu lợi dụng thông báo để thổi giá. Đơn cử như chuyện một số huyện lên quận, hay sở hữu nhiều siêu Dự án của những ông lớn địa ốc cũng đang bị giới đầu nậu lợi dụng làm cho giá.

Câu chuyện sốt đất nền tại TP.HCM thời gian vừa qua chỉ thuộc ở 1 số vùng ven và huyện ngoại ô, đặc thù không nằm trong các Dự án chính quy của nhiều chủ đầu tư có thương hiệu. Tại đây, hầu như không với tình trạng sốt đất ảo.

hiện nay, tại khu Đông (quận 9 và Thủ Đức), phía Bắc (quận 12, Củ Chi), những huyện (Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh) là những khu vực thuộc vùng ven, tình trạng sốt đất đang diễn ra khá mạnh mẽ.

“Nếu so mang năm 2007, cơn sốt bất động sản biểu đạt rất rõ nét ở phân khúc nhà ở sang trọng, thì lần này lại là đất phân lô bán nền tại nhiều vùng ven của TP.HCM. Năm 2007 và 2010 thuộc tính của cơn sốt nghiêm trọng hơn đến mức độ Chính phủ phải ban hành các Nghị quyết thất chặt tín dụng, do đó thị phần từ chỗ bong bóng rơi vào đóng băng.

Còn cơn sốt lần này chưa đạt tới mức độ như thế, Chính phủ không phải ra những văn bản điều tiết. Chính phủ đang chấp hành lộ trình thắt chặt tín dụng vào bất động sản nên không tác động đến cả thị phần, mà chỉ tác động tiêu cực đến người tiêu dùng và người mua thức cấp trong phân khúc này.

TP.HCM đã sở hữu các chỉ đạo quyết liệt bởi vậy cơn sốt ảo này đang bị hạ nhiệt. Sắp đến thị thành ban hành thống nhất mới thay thế quyết định 33 sẽ giúp điều tiết phân khúc đất nền đi vào sự an cư trở lại”, ông Châu nói.

Trong thời điểm hiện nay, chuyên viên Phan Công Chánh cũng khuyên các bạn bất động sản cá nhân cần theo dõi thông báo chính thức trong khoảng các nguồn thông tin tin cậy như nguồn tin trong khoảng UBND TP.HCM, các sở ngành chứ không nên nghe những thông báo đồn thổi từ những nguồn không đáng tin cậy.

“Thị trường đang chững lại để nghe ngóng thông tin. Rất khó để đưa ra dự báo xác thực nhưng tư nhân tôi cho rằng không loại trừ sẽ sở hữu những đợt sóng mới vào cuối năm. Giá tăng đến mức độ nào còn vì thị phần, thông tin về quy hoạch, hạ tầng, siêu Công trình và nhân tố điều chỉnh của chính sách. Về dài hạn, tầng lớp này giá sẽ luôn nâng cao. Trong ngắn hạn thị phần sẽ chững lại để nghe ngóng thông tin”, ông Chánh nhận định bổ xung.

Xem thêm: Hấp dẫn 6 ưu điểm "vàng" của FLC Sầm Sơn

About Unknown

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.