Chuyển từ ký túc xá sinh viên sang NOXH liệu có khả thi?

Trước thực trạng ký túc xá cho sinh viên bị bỏ không ở khu đô thị Pháp Vân- Tứ Hiệp, đã có đề xuất chuyển đổi sang thành nhà ở xã hội. Liệu phương án này có khả thi?

Ký túc xá nghìn tỷ “chết yểu”

Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp gồm mang 6 khối nhà (ký hiệu trong khoảng A1 tới A6) cao 19 tầng có hơn 1.400 phòng. Theo mẫu mã, khu này có khả năng giải quyết chỗ ở cho hàng vạn sinh viên. Dự án được khởi công trong khoảng tháng 9/2009. Tháng 1/2015, 3 tòa nhà cao tầng khang trang được đưa vào khai thác với khả năng giải quyết nhu cầu ở của một,1 vạn sinh viên.

Không những thế, sau gần 2 năm đưa vào sử dụng, công suất khai thác của 3 tòa nhà A1, A5, A6 chỉ đạt khoảng 30% do những bất cập về quy hoạch tuyến đường, quy hoạch đường xá. Ba tòa nhà sinh viên chưa vào ở hết, trong khi đó hai tòa nhà cao tầng A2, A3 đã xây xong phần thô từ lâu nhưng chưa được hoàn thiện, vẫn nằm phơi nắng phơi mưa gây lãng phí trong thời gian dài.

Tổng vốn ưu tiên đầu tư của toàn Công trình nhà ở sinh viên này là gần 1.500 tỷ đồng được trích trong khoảng nguồn trái phiếu chính phủ (TPCP). tuy nhiên bởi vì biến động giá cả tổng mức đầu tư bị tăng tăng cường hơn 300 tỷ đồng lên gần 1.900 tỷ đồng. Theo Sở Xây dựng Hà Nội do không sắp xếp được tiếp nguồn vốn nên Dự án đang dang dở.

Theo những chủ đầu tư các dự án bất động sản khu vực Mỹ Đình, Sở Xây dựng Hà Nội đã kiến nghị chuyển đổi mục đích sử dụng 3 hạng mục đầu tư thuộc Công trình nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp sang NOXH để bán cho nhóm đối tượng thu nhập thấp. Bộ Xây dựng đã đồng ý có đề xuất này của Hà Nội.

Trao đổi về vấn đề này, ông Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, bất động sản có đặc tính là dễ chuyển đổi hơn những thứ khác. Về khả năng mà nói nếu ế loại này mà muốn chuyển sang loại khác thì cũng là chuyện bình thường ở trong thị trường. không những thế, theo ông Liêm vấn đề chuyển đổi cần sở hữu sự đánh giá, nhìn nhận, tìm tòi đặt ra nhiều vấn đề không phải cứ nói đổi là đổi được.

Tính toán lại công trình

Tại cuộc họp báo vừa qua của Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, một số Dự án thu hút sinh viên không tốt trong khi quỹ nhà ở xã hội chưa được to lớn. Bộ Xây dựng đồng ý chủ trương chuyển đổi của UBND TP. Hà Nội nhưng phải chấp hành nguyên tắc việc chuyển đổi trong khoảng vốn TPCP thành vốn xã hội hóa sở hữu khuyến mãi phải tính toán cụ thể, làm sao thu hồi được vốn ngân sách đã tập trung đầu tư. Vấn đề thứ 2 là đối tượng ở sau chuyển đổi là các hộ gia đình. Kèm theo đó là cơ sở vật chất xã hội như trường học, trạm y tế, vui chơi giải trí… cần phải được tính toán cho phù hợp.

Cũng đặt ra bài toán về hạ tầng, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng: “Bây giờ chuyển đổi sang NOXH tức là căn hộ gia đình. nếu chuyển sang căn hộ với thể chuyển được nhưng cần phải giải quyết vấn đề về cơ sở vật chất, con cái họ học ở đâu rồi chợ búa, siêu thị mua sắm… quan trọng là cơ sở với cân đổi không? nếu như chuyển đổi mà cái đó không với thì người ta cũng không đến”.

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị phần bất động sản (Bộ Xây dựng), Bộ đã trực tiếp xuống kiểm tra Công trình. Theo đó, Công trình nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp sở hữu 6 khối nhà, 3 khối đã đưa vào sử dụng nhưng thưa thớt sinh viên đến ở. TP Hà Nội cũng sở hữu báo cáo về việc đang gặp khó khăn về vốn và xin Thủ tướng chuyển đổi từ nhà ở sinh viên sang nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, trong khoảng nhà ở cho thuê sang để bán, cho thuê, cho thuê sắm. 3 Khối nhà, trong đó hai khối nhà mới xây thô xong và một khối nhà quy hoạch rồi nhưng chưa giải phóng mặt bằng thì xin chuyển sang mua căn hộ ở xã hội theo phương thức xã hội hóa.

“Bộ Xây dựng có ý kiến, ví như thành phố muốn chuyển đổi sang nhà ở xã hội phải thực hiện thanh quyết toán, hoàn vốn theo đúng quy định. lúc hoàn vốn xong rồi, chấp hành phải đấu thầu, gia tăng nguồn cung NOXH”, ông Ninh nói.

Hiện các căn phòng dành cho sinh viên đang được ngoại hình mang diện tích gần 60m2 giả dụ được chuyển đổi Công trình với thể với sức hút mang người mang nhu cầu về nhà ở. bên cạnh đó câu chuyện tập trung đầu tư vào nhà ở sinh viên này vẫn là 1 ví thử điển hình về việc cứ tập trung đầu tư mà không tính tới công trình và quy hoạch, khiến cho xảy ra tình trạng lãng phí.

“Sinh viên thì luôn luôn cần nhà nhưng vì sao loại hình bất động sản nhà ở sinh viên lại ế không phải bán mà chỉ cho thuê thôi cũng ế. Ở đây cũng đặt ra câu hỏi đặt ra lúc khiến cho Công trình anh mang tìm hiểu gì không? Đây là ưu tiên đầu tư bằng tiền nhà nước, tập trung đầu tư không hiệu quả thì nhà nước chịu. Đặt ra như vậy để thấy rằng, còn sở hữu vấn đề đạo đức công vụ ở đây. lúc nói đến đầu tư công cần phải nhấn mạnh cái đó để tăng cường kiểm soát” – ông Liêm nêu ý kiến..

Vấn đề chuyển đổi cần có sự phân tích, nhìn nhận, khám phá đặt ra nhiều vấn đề. Tránh việc để cái trước đã không khám phá sinh ra ế cái mới nếu như không tìm hiểu thì cũng sẽ ế” – vị Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam nhấn mạnh.

Xem thêm: Dự án Gò Gai Central Park mở bán đợt 1

About Unknown

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.